antes de empezar
Pasos previos
¿Qué necesitas antes de empezar tu obra?
Cuando te enfrentas a la rehabilitación de un edificio o la reforma integral de un espacio, es normal querer empezar a ver resultados cuanto antes. Sin embargo, para garantizar el éxito de la obra y cumplir con la legalidad, hay un paso previo imprescindible: la redacción del proyecto, la solicitud de licencia y la contratación de la Dirección Técnica.
Dependiendo de la envergadura y las características de los trabajos a realizar (rehabilitación estructural, cambios de uso, intervención en fachadas, etc.), la normativa exige contar con un Proyecto Técnico firmado, la solicitud de una licencia de obras y la supervisión de una Dirección Facultativa, que estará compuesta por un Arquitecto, un Arquitecto Técnico (Aparejador) o ambos profesionales.
La importancia de la independencia: Tu mayor garantía
A menudo, los clientes nos preguntan si nosotros, como empresa constructora, podemos encargarnos también del proyecto y la dirección técnica. La respuesta legal y profesional es no, y es fundamental entender por qué esto supone una gran ventaja para ti.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece una separación clara de responsabilidades entre quien ejecuta la obra (la constructora) y quien la dirige técnica y económicamente (la Dirección Facultativa).
Esta separación no es solo un trámite administrativo; es el mecanismo legal diseñado para proteger tus intereses. Al contratar a un Arquitecto y a un Aparejador independientes de la empresa constructora, te aseguras de que:
- Defienden tu inversión: Actúan como tus representantes técnicos y económicos ante la constructora.
- Supervisión objetiva: Controlan que ejecutemos los trabajos rigurosamente y exactamente tal y como se ha definido en el proyecto.
- Control de calidad: Certifican de manera imparcial que los materiales empleados y los procesos de ejecución cumplen con la normativa vigente y los más altos estándares de calidad.
En definitiva, su trabajo es auditar el nuestro. Una supervisión 100% objetiva y transparente es imposible si el director de la obra es juez y parte dentro de la misma empresa constructora.
Trabajamos en equipo para tu tranquilidad
Creemos en hacer las cosas bien desde el primer minuto. Como constructora dirigida por técnicos, hablamos el mismo idioma que tu Dirección Facultativa. Por eso, te animamos a que formes tu equipo de confianza.
En RESTAURALIA hemos trabajado con excelentes profesionales de cada especialidad, y podemos asesorarte sobre quién puede ser el equipo técnico ideal para tu situación.
Los 3 pilares previos a la obra:
El Proyecto Técnico: Es la «hoja de ruta». Un dossier elaborado por profesionales competentes que incluye planos, cálculos estructurales, mediciones y presupuestos detallados. Es tu mejor inversión para evitar imprevistos y controlar los costes. Contar con un buen proyecto técnico es la mejor inversión para evitar imprevistos, controlar los costes y asegurar que el resultado final cumple con toda la normativa vigente.
La Licencia: La concesión municipal está vinculada a la presentación del Proyecto Técnico. Si el edificio está catalogado o es un Bien de Interés Cultural (BIC) —algo habitual en centros históricos—, requerirá además la aprobación de la Consejería de Cultura. Tanto el equipo técnico como RESTAURALIA te orientaremos en todo el proceso para gestionar este trámite con éxito.
La Dirección Facultativa: El equipo que supervisa la ejecución (Director de Obra, Director de Ejecución y Coordinador de Seguridad y Salud). Son el enlace técnico fundamental entre tus intereses y nuestra labor como constructora, resolviendo imprevistos y certificando el avance.
¿Ya tienes tu proyecto y tu equipo técnico?
Nosotros entramos en acción. Estudiaremos tu proyecto, elaboraremos un presupuesto detallado y realista, y trabajaremos codo con codo con tus técnicos para hacer realidad tu obra sin sorpresas y con la máxima exigencia.